🚜 Zufahrt über Omas Weg – wie geregelt ist geregelt?

Wegerechte, alte Absprachen und rechtliche Stolperfallen beim Immobilienverkauf im Dorf.

„Der Weg gehört doch der Tante Hilde – aber wir dürfen da schon immer lang.“
Solche Sätze höre ich oft, wenn ich Häuser im Dorf besichtige. Was seit Generationen per Handschlag geregelt war, kann beim Verkauf plötzlich zum Problem werden.

In diesem Artikel klären wir, wie Zufahrtsrechte rechtlich korrekt aussehen müssen – und worauf du achten solltest, bevor du dein Haus verkaufst.

1. 🧭 Was ist ein Wegerecht überhaupt?

Ein Wegerecht ist eine sogenannte Grunddienstbarkeit, die einem Grundstück erlaubt, ein anderes zu überqueren – z. B. um zur Garage oder zum Haus zu gelangen.

Diese Rechte müssen grundbuchlich gesichert sein, um dauerhaft und rechtsverbindlich zu gelten.

👉 Wichtig: Ein bloßes Gewohnheitsrecht („war schon immer so“) ist rechtlich nicht bindend.

2. 📜 Woran erkenne ich, ob es ein offizielles Wegerecht gibt?

Du findest die Information im Grundbuch (Abteilung II) – dort steht, ob eine Dienstbarkeit eingetragen ist, wer berechtigt ist und wie weit das Recht geht.

Fehlt dort ein Eintrag? Dann hast du im Zweifel kein gesichertes Wegerecht.

Tipp: Lass dir bei alten Dorfhäusern immer den Grundbuchauszug zeigen, besonders wenn die Zufahrt nicht direkt an der Straße liegt.

3. 🚧 Was passiert beim Verkauf?

Spätestens beim Notartermin kommt die Frage: „Wie ist die Zufahrt geregelt?“

Ohne klares Wegerecht kann es zu Problemen kommen:

• ❌ Die Bank verweigert die Finanzierung
• ❌ Der Käufer zieht vom Kauf zurück
• ❌ Streit mit Nachbarn oder Familienmitgliedern

👉 In solchen Fällen kann eine nachträgliche Eintragung vereinbart werden – aber das braucht die Zustimmung des Grundstückseigentümers.

4. 🧠 Mein Tipp: Rechtzeitig klären – nicht schönreden

Im Dorf regelt man vieles mit Vertrauen – das ist gut. Aber beim Hausverkauf zählt, was im Grundbuch steht.

Ich habe schon erlebt, dass Erben überrascht waren, weil „Omas Weg“ gar nicht ihnen gehörte – und die Zufahrt plötzlich nicht mehr gesichert war.

Deshalb: Frühzeitig prüfen, ob alles sauber geregelt ist – am besten schon vor dem ersten Besichtigungstermin.

🏁 Fazit: Wegerecht – lieber ein sauberer Eintrag als ein gutes Bauchgefühl

• ✔️ Nur Grundbucheintrag schützt dauerhaft
• ✔️ Handschlagabsprachen haben keine Rechtskraft
• ✔️ Frühzeitig prüfen erspart Ärger beim Verkauf

Und keine Sorge: Wenn’s hakt, helfe ich dir gern beim Klären mit Nachbarn, Notar und Käufer.

Du bist unsicher, ob deine Zufahrt ordentlich geregelt ist?
Sprich mich an – ich werfe kostenlos einen Blick drauf und sag dir ehrlich, ob’s passt.

Schlagworte: Wegerecht Dorf, Zufahrt Grunddienstbarkeit, Immobilienverkauf Düren, Handschlagregelung Weg, Grundstück ohne Zuwegung