Was ist dein Haus wert?
Immobilienbewertung für Düren und die Dörfer ringsum.
Die Frage kommt fast immer leise. Beim Kaffee am Küchentisch. Nach einem Todesfall in der Familie. Wenn die Kinder aus dem Haus sind und plötzlich vier Zimmer leer stehen. Was wäre unser Haus eigentlich wert?
Du musst dafür nichts verkaufen und dich zu nichts entscheiden. Du darfst es einfach wissen wollen.
Lieber persönlich statt online? Ruf einfach an: 0173 8866417 – auch abends.
Drei Stufen. Du entscheidest, wie weit du gehst.
Stufe 1 – Der Sofort-Richtwert. Kostenlos.
Ein paar Angaben zu Lage, Größe, Baujahr und Zustand, und du bekommst online eine erste Einschätzung. Kein Termin, kein Besuch bei dir zu Hause, keine Verpflichtung. Wenn du nur wissen willst, in welcher Größenordnung du dich bewegst, hört es hier auf – und das ist völlig in Ordnung.
Stufe 2 – Die Sachwertermittlung nach Sprengnetter. 390 €.
Ein Onlinewert kennt dein Haus nicht. Er weiß nicht, dass das Dach vor sechs Jahren neu gemacht wurde. Dass der Garten nach Süden liegt. Dass im Keller nach starkem Regen Wasser steht. Genau diese Dinge machen am Ende zehn- bis fünfzehntausend Euro Unterschied.
Deshalb komme ich vorbei. Ich brauche rund 45 Minuten bei dir im Haus, danach habe ich alles, was ich brauche. Die Bewertung selbst erstelle ich anschließend mit Sprengnetter – dem Bewertungssystem, mit dem auch Banken, Gutachter und Sachverständige arbeiten.
Stufe 3 – Der Verkaufspreis.
Wenn wir zusammenarbeiten und ich dein Haus verkaufen darf, gehen wir noch einmal deutlich tiefer: Vergleichsobjekte aus dem letzten Jahr im Ortsteil, aktuelle Nachfrage, was Käufer gerade wirklich zahlen und wo die Finanzierung reißt. Aus dem Wert wird dann eine Preisstrategie – und die ist etwas anderes als eine Zahl.
Warum mein kostenloser Wert bewusst vorsichtig gerechnet ist
Das klingt erst mal nach einem schlechten Verkaufsargument. Ist aber Absicht.
Der Wert, den du kostenlos bekommst, ist konservativ. Du sollst damit rechnen können, ohne dich zu verrechnen – auch dann, wenn du am Ende selbst verkaufst und mich gar nicht brauchst. Mir sind zufriedene Leute im Dorf lieber als eine schöne Zahl, die am Ende niemand zahlt.
Makler, die dir eine hohe Zahl nennen, um den Auftrag zu bekommen, gibt es genug. Das Haus steht dann neun Monate im Portal, wird zweimal im Preis gesenkt, und am Ende zahlt der Käufer weniger als beim ehrlichen Ansatz – weil inzwischen jeder denkt, mit dem Objekt stimme etwas nicht.
Und wenn du wirklich selbst verkaufen willst
Dann sag es mir ruhig. Ich habe ein Paket dafür: Startklar zum Privatverkauf, 799 €. Darin steckt das professionelle LIDAR-Aufmaß deiner Immobilie – die Grundlage für alles Weitere.
Was darüber hinaus nötig ist, buchst du dazu, wenn du es brauchst: Energieausweis ab 129 €, Grundrisse und Wohnflächenberechnung ab 329 € je nach Etagenzahl, Fahrtkosten 0,50 € je Kilometer ab dem 16. Kilometer. Nicht jeder braucht alles. Wir gehen vorher durch, was in deinem Fall wirklich gebraucht wird, und du bekommst die Zahl vorher – nicht hinterher auf der Rechnung.
Was ich mir vor Ort ansehe
- Dach, Fenster und Fassade – Zustand und ungefähres Alter
- Heizung: Art, Baujahr und was in den nächsten Jahren ansteht
- Feuchtigkeit, Risse, Setzungen – die Dinge, die später den Preis drücken
- Grundriss und tatsächliche Wohnfläche (die weicht öfter ab, als man denkt)
- Grundstück: Zuschnitt, Ausrichtung, Zuwegung, Nebengebäude
- Unterlagen: Energieausweis, Baulasten, Wege- und Leitungsrechte
- Die Lage im Ort – nicht die Lage in Düren, sondern die in deiner Straße
Was du danach in der Hand hast
- eine schriftliche Einschätzung mit einer nachvollziehbaren Spanne, nicht eine einzelne Zahl, die vom Himmel fällt
- die Begründung dazu: welche Vergleichsobjekte, welche Zu- und Abschläge
- eine ehrliche Einordnung, was sich vor einem Verkauf noch lohnt – und was nicht
Ein wichtiger Hinweis: Eine Schnellbewertung ist kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Wenn du etwas brauchst, das vor Gericht oder beim Finanzamt Bestand haben muss – Erbauseinandersetzung, Scheidung, Schenkung an die Kinder –, sag mir das bitte vorher. Dann sage ich dir ehrlich, ob eine Schnellbewertung reicht oder ob du einen öffentlich bestellten Sachverständigen brauchst. Auch wenn ich damit einen Auftrag weiterreiche.
Wann Leute bei mir anrufen
- Geerbt. Das Elternhaus steht leer, die Geschwister wohnen weit weg, und niemand weiß, worüber man eigentlich redet.
- Zu groß geworden. Die Kinder sind raus, der Garten wird zur Arbeit, die Treppe zum Thema.
- Umzug ins Betreute. Oft schnell, oft unter Druck – da hilft es, die Zahl schon zu kennen.
- Trennung. Zwei Leute, ein Haus, und beide brauchen eine Zahl, der sie beide trauen.
- Die Bank will einen Wert. Anschlussfinanzierung, Umschuldung, Modernisierungskredit.
- Einfach Neugier. Auch ein völlig legitimer Grund. Ich rechne trotzdem ordentlich.
Wo ich bewerte
Ich bin der Dorfmakler, kein Stadtmakler. Mein Gebiet sind Düren und die Ortsteile ringsum: Mariaweiler, Hoven, Merken, Echtz, Birkesdorf, Arnoldsweiler, Lendersdorf, Gürzenich sowie Kreuzau, Nörvenich, Niederzier, Merzenich und die Rureifel.
Das ist kein Zufall und keine Bescheidenheit. Ein Haus in Merken bewertet man anders als eine Wohnung in der Dürener Innenstadt – andere Käufer, andere Nachfrage, andere Preise pro Quadratmeter. Wer beides gleich behandelt, liegt bei einem von beiden daneben.
Häufige Fragen
Was kostet mich das?
Der Sofort-Richtwert online ist kostenlos. Die Sachwertermittlung nach Sprengnetter kostet 390 €. Die ersten 15 Kilometer Anfahrt sind frei, danach kommen 0,50 € je Kilometer dazu. Weitere Kosten entstehen dir nicht, solange du nichts weiter beauftragst.
Bin ich danach zu etwas verpflichtet?
Nein. Du bekommst deinen Wert und kannst damit machen, was du willst – auch selbst verkaufen. Genau dafür ist er konservativ gerechnet.
Wie lange dauert der Termin?
Etwa 45 Minuten bei dir im Haus. Die fertige Bewertung bekommst du danach.
Wie genau ist der kostenlose Onlinewert?
Er ist eine Größenordnung, keine Punktlandung. Er kennt Lage, Größe und Baujahr, aber nicht den Zustand deines Hauses. Für „passt das ungefähr?“ reicht er. Für „zu welchem Preis gehe ich in den Markt?“ nicht.
Muss ich Unterlagen bereitlegen?
Hilfreich sind Grundriss, Energieausweis und Grundbuchauszug, wenn du sie zur Hand hast. Wenn nicht: Wir bekommen das auch so hin, und beschaffen können wir alles.
Was ist der Unterschied zu einem Gutachten?
Ein Verkehrswertgutachten ist ein umfangreiches Dokument eines öffentlich bestellten Sachverständigen, das vor Gericht und beim Finanzamt Bestand hat, mehrere Wochen dauert und entsprechend kostet. Eine Sprengnetter-Schnellbewertung ist eine belastbare Markteinschätzung für deine eigene Entscheidung. Für neun von zehn Fällen ist das genau das Richtige – und für den zehnten sage ich es dir.
Fang einfach an
Der erste Schritt kostet nichts und dauert ein paar Minuten. Alles Weitere entscheidest du danach.
Lieber persönlich?
Björn Destrée, geprüfter Immobilienmakler IHK
Olefstraße 7, 52353 Düren
Telefon 0173 8866417
E-Mail dorfmakler@gmx.de