💭 Renovieren, verkaufen oder vermieten?

Teil 3 der Serie „Haus & Hof im Griff“ – Immobilien richtig einschätzen zum Jahresbeginn

Der Jahreswechsel ist nicht nur Zeit für gute Vorsätze – sondern auch für Entscheidungen rund ums Wohnen. Viele Eigentümer fragen sich: Soll ich jetzt modernisieren? Lohnt sich ein Verkauf? Oder ist Vermietung die bessere Option?

Ich helfe dir, Klarheit zu gewinnen. Hier erfährst du, welche Faktoren wichtig sind – und wie du 2026 zur Chance machst.

🏚️ 1. Renovieren – lohnt sich das?

Die Antwort hängt stark vom Zustand und vom Ziel ab:

• Für Eigennutzer: Komfort steigern, Heizkosten senken, Wert erhalten
• Für Verkäufer: Nur dort renovieren, wo sich der Aufwand rechnet
• Für Vermieter: Zustand entscheidet über Mietniveau & Zielgruppe

Tipp: Investiere nur, wenn du weißt, wer danach einziehen soll. Alles andere ist teure Spekulation.

🏡 2. Verkaufen – jetzt oder warten?

Viele Eigentümer fragen sich zum Jahresbeginn: Soll ich jetzt verkaufen?

Ein paar Überlegungen dazu:

• 📈 Immobilienpreise sind regional unterschiedlich – der Dürener Raum bleibt stabil
• 💶 Sanierungsstau kann Käufer abschrecken – oder Chancen bieten
• 📅 Die „Spekulationsfrist“ (10 Jahre) sollte geprüft werden – sonst drohen Steuern

Meine Empfehlung: Lass den Verkaufswert deines Hauses neutral einschätzen – nicht vom Bauchgefühl, sondern anhand von Markt, Zustand und Nachfrage.

🏠 3. Vermieten – passt das zu dir?

Vermietung bringt regelmäßige Einnahmen – aber auch Verantwortung. Stell dir folgende Fragen:

• 🧰 Willst (und kannst) du dich um Reparaturen kümmern?
• 🧾 Bist du bereit, Mieter auszuwählen, Nebenkosten abzurechnen und rechtlich auf Stand zu bleiben?
• 💡 Gibt es in deiner Region Nachfrage für dein Objekt (z. B. kleine Familien, Monteure, Senioren)?

Hinweis: Instandhaltung, Mietpreisbindung, Energieausweis – viele Dinge ändern sich aktuell. Ich helfe dir, den Überblick zu behalten.

🔍 Der Dorfmakler-Tipp zum Jahresstart:

Wer klar weiß, was er mit seiner Immobilie will, spart sich viel Geld und Frust. Ob Verkauf, Vermietung oder Modernisierung: Gute Planung und neutrale Einschätzung sind der erste Schritt.

Du bist unsicher, was für dein Haus sinnvoll ist?

Meld dich gern – ich bewerte dein Objekt ehrlich, fundiert und ohne Verkaufsdruck.

📚 Verpasst? Hier geht’s zu den anderen Teilen der Serie:

• ➡️ Teil 1: Heizkosten im Griff – 7 Tricks, die sofort wirken
• ➡️ Teil 2: Wohnen im Winter – gemütlich oder gefährlich?

Schlagworte: Haus verkaufen oder renovieren, Immobilie bewerten Düren, Vermietung Altbau, Spekulationsfrist Hausverkauf, Immobilienstrategie 2026