📄 Maklervertrag & Provision einfach erklärt

Was du wirklich wissen musst – ohne Juristendeutsch

Viele Eigentümer haben Respekt vor dem Thema „Maklervertrag“. Was steht da eigentlich drin? Wann kostet das was? Und was, wenn der Verkauf am Ende doch nicht klappt?

Ich erkläre dir hier einfach und klar, was ein Maklervertrag ist, wann du zahlst – und wie du erkennst, ob du den richtigen Partner an deiner Seite hast.

1. Wozu braucht man überhaupt einen Maklervertrag?

Der Maklervertrag regelt, wer was tun darf – und wann Geld fließt. Ohne Vertrag kann niemand sicher für dich handeln. Er schützt beide Seiten: dich als Eigentümer – und mich als Makler.

Ein Vertrag ist auch keine Falle – sondern deine Sicherheit .

2. Welche Arten von Maklerverträgen gibt es?

• Einfacher Maklervertrag: Du kannst auch selbst verkaufen oder andere Makler beauftragen.
• Alleinauftrag: Nur ein Makler darf aktiv vermarkten – meist mit Laufzeit.
• Qualifizierter Alleinauftrag: Du verpflichtest dich, ernsthafte Interessenten an den Makler weiterzugeben.

Mein Tipp: Wer ernsthaft verkaufen will, sollte klare Zuständigkeit schaffen. Nur dann lohnt sich professionelle Arbeit wirklich.

3. Wann wird die Provision fällig?

Ein weit verbreiteter Irrglaube: „Ich hab den Vertrag unterschrieben, jetzt muss ich schon zahlen.“

👉 Nein. Die Maklerprovision ist nur dann fällig, wenn:

• 🔐 ein notarieller Kaufvertrag abgeschlossen wurde
• 📋 dieser durch die Tätigkeit des Maklers zustande kam
• 🤝 und keine Umgehung oder Eigenverkauf mit Vermittlungsumgehung vorliegt

Rechtlich geregelt ist das in § 652 BGB.

4. Wie hoch ist die Provision?

In NRW (und auch bei mir) gilt:

• 📎 Teilung der Provision: Verkäufer und Käufer zahlen je 3,57 % inkl. aller Zuschläge als Endbetrag
• 🔁 Die Höhe ist gesetzlich reguliert – keine Willkür
• 📃 Die Aufklärung über Kosten erfolgt schriftlich und transparent

5. Worauf solltest du achten?

• 🖊️ Kein Vertrag ohne klare Laufzeit und Widerrufsrecht
• 🔍 Kein Druck oder versteckte Nebenkosten
• 📞 Ein Ansprechpartner, der erreichbar ist – nicht nur vor der Unterschrift

Ich arbeite transparent, mit klaren Vereinbarungen – ohne Fangnetz, aber mit Hand drauf.

6. Was passiert, wenn der Verkauf nicht klappt?

Dann zahlst du – nichts.

Die Provision ist rein erfolgsabhängig. Wenn kein Kaufvertrag zustande kommt, entstehen dir keine Maklerkosten.

„Ein guter Makler kostet nicht mehr – er bringt nur mehr.“ – Der Dorfmakler

Du willst wissen, ob ein Maklervertrag für dich sinnvoll ist?

Melde dich – ich erkläre dir alles ohne Fachchinesisch und auf Augenhöhe.

Schlagworte: Maklervertrag einfach erklärt, Provision wann fällig, Immobilienverkauf Düren, qualifizierter Alleinauftrag, Maklerkosten NRW