🧯 Immobilie im Alltag – laufende Pflichten für Eigentümer

Was du wissen solltest, wenn du ein Haus besitzt – rechtlich, technisch, praktisch

Haus gekauft, Schlüssel in der Hand – alles erledigt? Nicht ganz.

Mit dem Eigentum kommen auch Pflichten: rechtliche, technische, organisatorische. Wer sie nicht kennt, riskiert Ärger mit Behörden, Nachbarn oder im schlimmsten Fall: Haftung.

In diesem Artikel erfährst du, welche Aufgaben Hausbesitzer regelmäßig im Blick behalten sollten – und wo echte Gefahren lauern.

🚨 1. Rauchmelderpflicht

In NRW sind Rauchmelder gesetzlich vorgeschrieben – mindestens:

• In allen Schlafräumen
• In Kinderzimmern
• In Fluren, die zu Aufenthaltsräumen führen

Du bist als Eigentümer verantwortlich für Einbau & Wartung. Batterie leer & piepst? Das kann zur Haftungsfrage werden – spätestens im Brandfall.

❄️ 2. Winterdienst – Räumpflicht bei Eis & Schnee

Die Pflicht zur Schneeräumung liegt in NRW grundsätzlich beim Eigentümer.

Auch wenn du nicht da bist oder zur Arbeit fährst – der Gehweg vor deinem Grundstück muss werktags bis 7 Uhr (sonn- & feiertags 9 Uhr) geräumt sein.

Tipp: Du kannst das auf Mieter oder Dienstleister übertragen – aber nur schriftlich und mit Kontrolle!

🧰 3. Verkehrssicherungspflicht

Lose Dachziegel, rutschige Treppen, morsche Geländer – all das kann dich teuer zu stehen kommen.

Als Eigentümer musst du dafür sorgen, dass keine Gefahr von deinem Haus oder Grundstück ausgeht.

Das gilt auch: für Baustellen, provisorische Reparaturen und ungesicherte Wege.

💧 4. Wartung & Kontrolle – wer prüft was wann?

Einige Dinge müssen regelmäßig gewartet oder geprüft werden – freiwillig oder verpflichtend:

• 🔥 Heizungswartung (jährlich, meist vertraglich vereinbart)
• 🧯 Feuerlöscher (alle 2 Jahre)
• ⚡ Elektroanlagen (bei älteren Häusern regelmäßig vom Fachmann prüfen lassen)
• 💦 Trinkwasserleitungen bei Vermietung: Legionellenprüfung alle 3 Jahre

🗑️ 5. Müll, Garten, Nachbarn – Alltag mit Verantwortung

Als Eigentümer trägst du auch die Verantwortung für:

• ✅ Zugänglichkeit von Mülltonnen / Stellplätzen
• 🌿 Pflege von Hecken, Bäumen & öffentlichen Bereichen (z. B. überhängende Äste)
• 🤝 Rücksichtnahme auf Nachbarn (Lärm, Gerüche, Grenzabstände etc.)

„Ein Haus besitzt du nicht nur – du bist auch dafür verantwortlich.“ – Der Dorfmakler

Du hast kürzlich ein Haus gekauft und willst wissen, worauf du achten musst?

Ich begleite dich gern mit Checklisten, Tipps und einem offenen Ohr.

Schlagworte: Eigentümerpflichten NRW, Verkehrssicherungspflicht Haus, Schnee räumen privat, Rauchmelderpflicht, Hausbesitzer Aufgaben